Dashboard

Visão geral do negócio

Últimas vendas lançadas

Ajuda / Manual

Manual de uso do CRM de acordo com o seu papel no sistema

SDR

Todos os empreendimentos, valores e um simulador rápido para responder o lead na hora

🔎 Simulador rápido

Empreendimento

Valor do imóvel (R$)

% de entrada

📋 Catálogo de empreendimentos

Aprovações

Contas novas ficam pendentes até você aprovar e vincular a um corretor do time

Aguardando aprovação

Já aprovados

Corretores

Cadastro da sua equipe

Novo corretor

Nome

Nome completo

CPF

CRECI

Telefone

PIX

% Comissão do corretor

Todos os corretores

CCA / Financiamento

Cadastre os correspondentes/parceiros responsáveis pela análise de crédito e financiamento — escolha um deles na hora de montar a proposta.

Cadastrar novo CCA

Nome

Instituição / Banco

Telefone / WhatsApp

E-mail

Observações

CCAs cadastrados

Empreendimentos

Comissões por empreendimento — ajuste aqui e vale para toda venda nova

Novo empreendimento

Nome

Construtora

Cidade

% Comissão mínima

% Comissão padrão

% Comissão máxima

Tipo

Responsável pelo empreendimento

E-mail do responsável

Valor do terreno (R$)

Valor do m² do terreno (R$)

Data prevista de entrega (habite-se)

Todos os empreendimentos

📎 Documentos do empreendimento

Memorial descritivo, matrícula, registro de incorporação, habite-se, etc.

Empreendimento

Categoria

Arquivo (foto ou PDF)

Plantões

Aloque rapidamente qual corretor fica responsável por cada empreendimento — por dia da semana (recorrente) ou por uma data específica.

Alocar plantão rápido

Empreendimento

Corretor

Tipo

Dia da semana

Grade semanal (recorrente)

Clique numa célula pra trocar o corretor na hora — não precisa salvar, já atualiza sozinho.

Plantões por data específica

Clientes / Leads

Base de contatos e leads

Novo cliente / lead

Nome

CPF

Telefone

Cidade

Empreendimento de interesse

Veio de tráfego pago?

Corretor responsável

Renda familiar declarada

Urgência de compra

Já visitou o empreendimento?

Nome limpo (sem restrição)?

E-mail

Estado civil

Data de nascimento

Vai compor renda com outras pessoas?

Lista de clientes (0)

Propostas

Toda venda começa aqui como proposta. Só quando você marcar como concluída é que geram as datas de pagamento do comprador e a comissão do corretor — se o cliente desistir, marque como cancelada e nada é gerado.

Nova proposta

Empreendimento

Corretor

CCA / Correspondente responsável pelo financiamento

Cliente / Lead

CPF do comprador

E-mail do comprador

Nº da nota fiscal

Unidade (quadra/lote ou bloco/andar/apto)

Valor da venda (R$)

% Comissão (3 a 6%)

Valor da entrada (R$)

Entrada em quantas vezes (1 a 4)

Comprador(a) é casado(a)?

Envolve financiamento de imóvel na planta?

📎 Documentos do Cliente

Suba fotos ou PDF dos documentos do cliente escolhido acima (RG, CPF, comprovante de renda, etc.) — já sincronizado com o campo "Cliente/Lead" da proposta.

Escolha um cliente no formulário acima para enviar documentos.

Propostas em aberto e finalizadas

Checklist de Documentos por Proposta

Os itens sugeridos mudam sozinhos conforme o tipo do empreendimento (Lote x Imóvel de Terceiro) e se marcou financiamento na planta.

Escolha a proposta

Vendas

Lance uma venda com entrada parcelada em até 4x — o cálculo da comissão do corretor fica na aba Comissões

Nova venda

Cliente

Empreendimento

Corretor

CPF do comprador

Nº da nota fiscal

Unidade (quadra/lote ou bloco/andar/apto)

Valor da venda (R$)

Desconto concedido (R$)

% Comissão (3 a 6%)

Valor da entrada (R$)

Entrada em quantas vezes (1 a 4)

Valor a ser financiado (R$)

Data da 1ª parcela

Histórico de vendas

Dados da venda em si — para ver a comissão de cada uma, abra a aba Comissões.

Comissões

Quanto cada corretor tem a receber por venda, e o controle de pagamento das parcelas de comissão

Comissões por venda

Gestão de Locação

Contratos de aluguel, cobrança mensal e confirmação de pagamento com um clique

Novo contrato de locação

Endereço do imóvel

Nome do inquilino

CPF do inquilino

Telefone do inquilino

Nome do proprietário

CPF do proprietário

Valor do aluguel (R$)

Taxa de administração (%)

Dia de vencimento (1 a 28)

Corretor responsável

Contratos ativos

Cobranças mensais

Gere a cobrança do mês para cada contrato e confirme o pagamento com o botão OK.

Simulação de Entrada

Ato + Pré-Soluto + Intermediárias + Pós-Soluto — os percentuais são calculados em cima do valor da entrada que você preencher. Cada simulação fica salva automaticamente vinculada ao cliente.

Nova simulação / editar existente

Cliente

Valor de venda da unidade (R$)

Valor de avaliação (R$)

Valor da entrada (preencha manualmente)

Valor financiado pela Caixa (R$)

Data do Ato (base da simulação)

Ato

% do valor da entrada

Valor em R$ (equivalente)

Pré-Soluto

% do valor da entrada

Valor em R$ (equivalente)

Nº de parcelas

Intervalo entre parcelas (dias)

Taxa INCC mensal (%)

Juros mensal a aplicar (%)

Taxa de Seguro Obra (% ao mês, sobre o saldo)

Parcelas Intermediárias (reforços semestrais/anuais)

% do valor da entrada

Valor em R$ (equivalente)

Nº de parcelas

Intervalo entre parcelas (dias)

Início (dias após o Ato)

Taxa de correção mensal (%)

Datas personalizadas (dias após o Ato, separados por vírgula) — preencha só se os vencimentos NÃO forem igualmente espaçados. Ex.: 120, 200, 400

💡 Se preencher "Datas personalizadas", os campos "Nº de parcelas" e "Intervalo" acima são ignorados — o valor total é dividido igualmente entre as datas que você listar, e cada uma é corrigida pelo tempo real decorrido desde o Ato (dias ÷ 30 = meses), não pela ordem da parcela.

Pós-Soluto

% do valor da entrada

Valor em R$ (equivalente)

Nº de parcelas

Intervalo entre parcelas (dias)

Início do pós-soluto (dias após o Ato)

Acréscimo de juros mensal (%)

Limite do Pós-Soluto (% do valor de venda, opcional)

🏦 Simulador de Crédito (estimativa estilo Caixa Econômica)

Importante: isto é uma estimativa calculada aqui no CRM usando fórmulas públicas de amortização (SAC/PRICE) — não é uma consulta ao sistema da Caixa, que não oferece essa integração pra terceiros. Use como referência rápida com o cliente e sempre confirme o valor real da parcela e a taxa de juros diretamente com a Caixa (ou outro banco) antes de fechar negócio.

Cliente

Data de nascimento do proponente

Renda familiar bruta (R$)

Valor do imóvel (R$)

Valor de entrada (R$)

Prazo desejado (meses)

Sistema de amortização

Taxa de juros estimada (% ao ano)

Simulações salvas por cliente

Compra Direta

Compra direto com a construtora/incorporadora — sem financiamento bancário: Ato + Período Pré-Obra + Intermediárias (até 5) + Período Pós-Obra, tudo pago direto pra construtora.

Dados da compra

Cliente

Valor do imóvel (R$)

Data do Ato (base da simulação)

Ato

% do valor do imóvel

Valor em R$ (equivalente)

Período Pré-Obra

% do valor do imóvel

Valor em R$ (equivalente)

Nº de parcelas

Intervalo entre parcelas (dias)

Reajuste de INCC mensal (% ao mês)

Intermediárias (até 5, durante o período)

Reforços pontuais (13º, FGTS, bônus) — preencha só as que existirem, deixe o valor em branco ou 0 pra não usar.

Intermediária 1 — Valor (R$)

Intermediária 1 — Data

Intermediária 2 — Valor (R$)

Intermediária 2 — Data

Intermediária 3 — Valor (R$)

Intermediária 3 — Data

Intermediária 4 — Valor (R$)

Intermediária 4 — Data

Intermediária 5 — Valor (R$)

Intermediária 5 — Data

Período Pós-Obra

% do valor do imóvel

Valor em R$ (equivalente)

Nº de parcelas

Intervalo entre parcelas (dias)

Início (dias após o Ato)

Taxa de juros mensal (%)

Limite do Pós-Obra (% do valor do imóvel, opcional)

Amortização

Mostre ao cliente, de forma clara, como aportes anuais (13º, restituição do IR, bônus) podem antecipar o financiamento

Dados do financiamento

Cliente

Valor financiado (R$)

Prazo total (meses)

Taxa de juros (% ao ano)

Sistema de amortização

Aporte anual (R$)

O que fazer com o aporte?

Evolução de Obra

Reproduz o mecanismo real da Caixa: o valor é liberado proporcionalmente ao andamento da obra (medido por vistoria), e os encargos mensais (juros de obra + seguro + taxa de administração) incidem só sobre o valor já liberado — não sobre o total do financiamento. Pensado pra você usar na tela junto com o cliente.

1️⃣ O terreno (1º repasse da Caixa à construtora)

O terreno é liberado inteiro e primeiro, antes de qualquer % de obra — só depois disso é que o restante do financiamento passa a acompanhar a evolução da construção.

Cliente

Empreendimento

Metragem do terreno (m²)

Valor do m² do terreno (R$)

Valor do terreno (calculado — repassado primeiro)

2️⃣ Financiamento e andamento da obra

Valor financiado total (R$) — preencha manualmente

% de andamento real da obra (medido por vistoria)

Valor já liberado até aqui (calculado)

Meses restantes até a entrega

Data prevista de entrega (habite-se)

Ritmo médio de obra necessário (% ao mês, calculado)

💡 Como funciona o valor liberado: Valor do terreno (sempre 100%, repassado primeiro) + [% de andamento real × (Valor financiado − Valor do terreno)]. O % de andamento real é o que a vistoria da Caixa mede na obra — pode ser diferente do ritmo médio calculado ao lado (que é só uma referência linear, assumindo progresso constante mês a mês).

⚠ Estimativa: a Caixa libera por medições reais de obra (laudos de vistoria), então os valores podem não seguir exatamente essa proporção — use como referência, não como valor contratual.

3️⃣ Taxas e encargos mensais

🎓 Atenção, corretor: a taxa de juros de obra (cobrada durante a construção) costuma ser diferente da taxa anual do financiamento — em um caso real conferido aqui, 7,93% ao ano convertia pra 0,68% ao mês (a "base" abaixo), mas a Caixa cobrava de fato 0,84% ao mês. Preencha a taxa anual normal — o CRM já calcula a base sozinho — e, se o CCA/gerente informar que a taxa real de obra é diferente, digite a diferença no campo "Ajuste" (base + ajuste = taxa final usada no cálculo). Não existe uma fórmula fixa pra prever esse ajuste sozinho — ele muda de contrato pra contrato, então sempre confirme com o banco.

Taxa de juros ANUAL do financiamento (%)

Taxa de juros anual → mensal (calculado, base)

Ajuste (+/− pontos percentuais) — diferença que o CCA/gerente informou

Taxa de juros DE OBRA mensal final (usada no cálculo)

Taxa de administração mensal (R$) — valor fixo do banco

Seguro MIP mensal (R$) — valor fixo, digite o que a Caixa/CCA passou

Seguro DFI mensal (R$) — Danos Físicos do Imóvel, valor fixo

Idade do cliente (só referência, não afeta o cálculo)

💡 Seguro MIP (Morte e Invalidez Permanente) e DFI (Danos Físicos do Imóvel): são valores fixos mensais por proponente, que não mudam durante a obra — confirme os valores exatos com o gerente/CCA e digite aqui. A idade fica só como anotação de referência na tela, não entra na conta.

⚠ Mesmo com todos os componentes reais (juros, MIP, DFI, taxa de administração), o valor final é uma estimativa muito próxima, mas não garantida centavo a centavo — os sistemas internos do banco podem usar regras de arredondamento e datas de referência que a gente não tem acesso. Sempre confirme o valor oficial com a Caixa/CCA antes de repassar como definitivo ao cliente.

4️⃣ FGTS

Se o cliente tem FGTS disponível, informe aqui — o valor abate o saldo devedor antes de calcular a amortização pós-obra (é assim que a Caixa aplica na prática: reduz o saldo, não a parcela diretamente).

Cliente tem FGTS?

📈 5️⃣ Projeção proporcional até 100% (habite-se)

Mostra, mês a mês, quanto o cliente paga durante a obra: juros + seguro MIP + taxa de administração — o valor "tudo incluso" da parcela de obra.

Incremento de andamento por linha (%)

🏁 6️⃣ Repasse à construtora e amortização pós-obra

Quando a obra atinge 100% (habite-se), o saldo financiado remanescente é repassado integralmente à construtora, e começa a amortização normal (SAC ou PRICE) — a parcela passa a incluir amortização do principal, não só encargos. Se o cliente tiver FGTS informado acima, o saldo já entra descontado aqui.

Prazo pós-obra (meses)

Sistema de amortização

Taxa de juros pós-obra (% ao mês)

Lembretes / Cobranças

Cobrança de agendamento, visita e emissão de nota — vinculada ao corretor, ao lead e ao responsável pelo empreendimento

Novo lembrete

Tipo

Empreendimento

Corretor

Cliente / Lead

Data do lembrete

Observação

Lembretes cadastrados

Agendamentos

Suas visitas — marque como realizada, reagende ou cancele. O gestor acompanha tudo isso nas reuniões.

Vídeos

Envio de vídeos para aprovação — o gestor analisa e aprova ou recusa cada um

Enviar novo vídeo para aprovação

Título do vídeo

Empreendimento (opcional)

Link do vídeo

Descrição / observações

O CRM não hospeda o arquivo de vídeo em si (arquivos de vídeo são grandes demais para o banco de dados) — suba o vídeo num serviço como Google Drive, YouTube (modo "não listado") ou WeTransfer, e cole o link aqui. O gestor recebe o link pra assistir e aprovar.

Meus vídeos enviados

Tráfego Pago

Meta de investimento, gasto real e custo por lead — e um gerador de material para divulgar via WhatsApp

Meta do mês

Meta de investimento em tráfego pago (R$/mês)

Gerador de material para tráfego pago (WhatsApp)

Empreendimento

Preço a partir de (R$, opcional)

Diferenciais (separe por vírgula)

🎯 Planejador de Campanha (briefing para Meta Ads / Google Ads)

Monta o público-alvo e gera um briefing pronto pra colar no Gerenciador de Anúncios. O CRM não cria o anúncio sozinho (isso só a Meta/Google fazem), mas deixa tudo pronto pra você configurar em minutos.

Nome da campanha

Empreendimento

Plataforma

Objetivo

Idade mínima

Idade máxima

Faixa de renda familiar

Renda mínima do público (R$)

Localização / raio

Orçamento diário (R$)

Duração (dias)

Foto do anúncio/material

Link do vídeo (Drive/YouTube, opcional)

🎯 Leads da sua base que combinam com esse público

Em vez de só esperar o anúncio trazer gente nova, veja quem já está na sua base e combina com o perfil que você definiu acima — ótimo pra mandar um WhatsApp direto.

Campanhas planejadas

Google Ads

Planejador de campanha de busca — por palavra-chave, no formato que o Google Ads usa

🔍 Nova campanha de busca (Google Ads)

Nome da campanha

Empreendimento

Tipo de correspondência

Lance máximo por clique (R$)

Orçamento diário (R$)

Duração (dias)

Localização

Palavras-chave (uma por linha)

Título 1 (até 30 caracteres)

Título 2 (até 30 caracteres)

Título 3 (até 30 caracteres)

Descrição 1 (até 90 caracteres)

Descrição 2 (até 90 caracteres)

Campanhas de Google Ads planejadas (com resultados e crítica)

Avaliações Google

Registre as avaliações da sua página do Google e monte a resposta antes de publicar

Isso não busca as avaliações automaticamente do Google ainda — essa sincronização em tempo real exige a API do Google Business Profile, que precisa de uma conta de desenvolvedor vinculada ao seu negócio verificado. Por enquanto, registre aqui a avaliação (copiando do seu perfil do Google) e use este espaço pra montar a resposta com calma antes de colar de volta no Google.

Registrar avaliação

Nome do cliente

Nota (estrelas)

Data da avaliação

Texto da avaliação (cole aqui)

Avaliações e respostas

Contratos

Gere a minuta, edite o texto à vontade e salve automaticamente no histórico do cliente.

Gerar novo contrato

Tipo de contrato

Cliente (opcional, para vincular ao histórico)

Parte 1 — Vendedor(es) / Locador(es) / Contratante(s)

Quantos nessa parte?

Parte 2 — Comprador(es) / Locatário(s) / Contratado(s)

Quantos nessa parte?

Imóvel

Descrição do imóvel

Endereço do imóvel

Matrícula / Registro

Valor do imóvel / aluguel (R$)

Comissão (%)

Comissão (R$, calculado)

Data do contrato

Conta para pagamento da comissão

Comissão a ser paga por

Cláusulas adicionais, observações ou adendo (opcional)

Contratos gerados (histórico)

Checklists de Documentos

Verificação do imóvel de terceiro, certidões necessárias e documentação do comprador — por proposta

Selecionar proposta

Proposta / Cliente

Marque quais situações se aplicam a esta venda:

Verificação do imóvel de terceiro (certidões) Comprador casado Financiamento de imóvel na planta Imóvel novo (direto da construtora/incorporadora)

Documentos de Lançamento

Defina quais documentos são exigidos por empreendimento. Cada corretor vê a checklist de cada cliente dele — marcado automaticamente quando o documento é enviado na aba Clientes → Documentos.

📄 Documentos exigidos por empreendimento

Empreendimento

Nome do documento

✅ Status de envio por cliente

Marcado automaticamente conforme os documentos vão sendo enviados em Clientes → Documentos do Cliente.

📞 Discador (Listas Frias)

Sobe uma lista do Excel, e o sistema te mostra um contato de cada vez com botão de ligar — assim que desligar, já abre a qualificação e pula pro próximo.

1️⃣ Importar nova lista

Nome da lista

Arquivo (.xlsx ou .csv)

2️⃣ Minhas listas

Site / Mídia

Central de redes sociais, conteúdo e imagens para alimentar seu futuro site institucional

Status de conexão com as redes

A publicação automática (postar direto no Instagram/Facebook pelo CRM) depende de uma conta de desenvolvedor Meta vinculada — sem isso, os links abaixo funcionam como atalhos, e o calendário de conteúdo serve pra planejar o que vai ser postado manualmente até a integração estar pronta.

Instagram

Não conectado

Facebook

Não conectado

YouTube

Não conectado

Redes sociais e links

Instagram

Facebook

WhatsApp Business

YouTube

Domínio do site (quando tiver)

📅 Calendário de conteúdo

Planeje vídeos, posts e anúncios de campanha antes de publicar nas redes.

Tipo de conteúdo

Plataforma

Empreendimento

Título / legenda

Data prevista de publicação

Status

Peça do anúncio (imagem, opcional)

📥 Cadastros recebidos pelo site

Imóveis que visitantes cadastraram direto no site ("Cadastre seu imóvel conosco"). Baixe as fotos e use os dados pra criar o anúncio de verdade lá embaixo, em "Imóveis do site".

🏘️ Imóveis do site

Cadastre aqui os imóveis que devem aparecer no seu site — tanto lançamentos quanto imóveis usados/de terceiros. É esse catálogo que alimenta a vitrine pública, com fotos e tudo.

🗺️ Orientação da região: loteamento (Terreno/Lote) é só pra Jaguariúna. Em Campinas, Hortolândia e Mogi Mirim, cadastre como Apartamento (lançamento na planta) — não como loteamento.

Título do anúncio

Categoria

Tipo de imóvel

Operação

Empreendimento (opcional)

Preço (R$)

Status

Área (m²)

Quartos

Banheiros

Vagas de garagem

Bairro

Cidade

Destacar este imóvel no site (aparece em primeiro)

Descrição

Captado por (corretor)

Proprietário — Nome

Proprietário — Telefone

Fotos (pode escolher várias de uma vez — a primeira vira a capa)

📌 Toda foto enviada aqui recebe automaticamente sua logo e o telefone de contato no rodapé — protege a foto contra uso indevido e já deixa seu contato visível pra quem receber a imagem solta. O telefone usado é o campo "WhatsApp Business" logo acima, nas Redes sociais.

🎬 Curiosidades (vídeos e dados de financiamento)

Conteúdo educativo pro site — vídeos curtos (cole o link do YouTube/Instagram/TikTok) ou cartões com dados/dicas sobre financiamento imobiliário. Aparece numa aba própria no site público.

Tipo

Título

Link do vídeo (YouTube, Instagram ou TikTok)

Descrição curta (opcional, aparece embaixo do título)

Galeria de imagens por empreendimento

As imagens ficam salvas neste navegador — dá pra usar como banco de fotos enquanto o site não está no ar. Para muitas fotos em alta resolução, o ideal é migrar para um servidor de imagens quando o site for ao ar.

Empreendimento

Escolher imagem

Performance

Corretores x Empreendimentos, gráfico de vendas e reuniões de acompanhamento

Vendas por corretor x empreendimento (unidades)

Gráfico — VGV por corretor

🤝 Reuniões com corretores — visitas

Baseado nos lembretes do tipo "Visita" — use para preparar a conversa 1:1 com cada corretor.

Reuniões

Prepare a conversa 1:1 com cada corretor — números e sugestões de plano de ação

Escolha o corretor

📋 Plano de ação sugerido

📚 Plano geral para trabalhar a base de leads da imobiliária

Caixa

Controle de entradas e saídas, com saldo — administrado por você

Lançar movimentação

Tipo

Categoria

Descrição

Valor (R$)

Data

Extrato

Despesas / Impostos

Compras da empresa e o que pode ser considerado dedutível

Antes de tudo: o que é "dedutível" depende do seu regime tributário. Se sua empresa está no Simples Nacional (é o que está configurado hoje: alíquota única sobre o faturamento), o imposto é calculado como percentual da receita bruta — as despesas não abatem diretamente o imposto (DAS), mas continuam essenciais para saber seu lucro real e para decidir se um dia vale migrar para Lucro Presumido ou Lucro Real (únicos regimes onde despesas reduzem a base do Imposto de Renda e da CSLL). Registrar tudo aqui já deixa você pronto para essa conversa com seu contador — é ele quem confirma o enquadramento certo para cada gasto.

O que costuma ser dedutível para uma imobiliária (Lucro Presumido/Real)

• Marketing e publicidade (anúncios pagos, placas, fotos e vídeos profissionais)

• Combustível e manutenção de veículo usado em visitas a imóveis

• Alimentação em contexto de trabalho (reuniões com cliente, com nota fiscal)

• Aluguel do escritório/sede

• Água, energia, internet e telefone do escritório

• Sistemas e assinaturas (CRM, portais de anúncio, softwares)

• Salários e encargos de colaboradores (INSS patronal, FGTS, 13º)

• Comissões pagas aos corretores (custo direto do serviço)

• Honorários contábeis

• Material de escritório

• Despesas cartorárias e de documentação ligadas à intermediação

• Capacitação e treinamento da equipe

• Seguros (do escritório, de veículos da empresa)

• Depreciação de equipamentos (computadores, móveis, veículos)

• Taxas de eventos e feiras do setor imobiliário

Lançar despesa/compra

Data

Categoria

Descrição

Valor (R$)

Comprovante (foto ou PDF, opcional)

Despesas lançadas — total: R$ 0,00

Previsão Fiscal Mensal

Comissões recebidas x despesas lançadas x imposto do regime ativo, mês a mês

Ano de

Gestão

Acesso restrito ao administrador — pagamentos, pendências e lançamentos futuros

🔧 Habilitações por colaborador

Escolha exatamente quais abas cada pessoa pode acessar — sobrepõe o padrão do papel dela (Corretor, Secretaria, Vídeo Maker).

Colaborador

📆 Contas a Pagar

Cadastre aluguel, contador, ferramentas, tráfego e outros custos operacionais — aparece como lembrete quando estiver vencendo.

Descrição

Categoria

Valor (R$)

Vencimento

Recorrente (todo mês)?

👥 Folha de Pagamento e Encargos

Salário, descontos e o custo empregatício completo (FGTS, provisão de 13º e férias) — calculado mês a mês.

Colaborador

Salário base (R$)

Descontos em folha (R$)

Sobre os percentuais usados: FGTS 8% sobre o salário base (valor real, sempre igual). Provisão de 13º e férias são estimativas mensais (1/12 do salário, e 1/12 + 1/3 no caso de férias) — o pagamento de verdade só acontece uma vez por ano, mas provisionar todo mês evita susto no caixa. Confirme com seu contador os percentuais exatos de encargos patronais do seu regime tributário.

🔔 Notificações de vencimento no navegador

Ative para receber um aviso (igual notificação de celular) 2 dias antes de qualquer conta, comissão ou pagamento vencer — funciona enquanto este navegador estiver aberto (ou instalado como app).

📲 Avisar o gestor sobre pendências

Monta uma mensagem com o resumo do que está pendente e abre o WhatsApp para enviar ao gestor (usa o número cadastrado em Site/Mídia → Redes sociais → WhatsApp Business).

Pagamentos pendentes (entradas de clientes e comissões de corretores)

Pagamentos já feitos

Próximos lançamentos (7 dias)

Configurações

Parâmetros gerais do negócio

💾 Backup dos dados

Baixa um arquivo com todos os dados da imobiliária (clientes, propostas, vendas, imóveis do site, empreendimentos, configurações etc.) pro seu computador. Guarde esse arquivo em local seguro — se algo se perder no sistema, é a partir dele que dá pra restaurar. Recomendado fazer isso pelo menos uma vez por semana.

🔑 Código de convite da sua imobiliária

Compartilhe este código com seus corretores — eles usam ele em "Criar conta → Entrar em uma imobiliária existente".

—

Dados da imobiliária

Nome da imobiliária

Cidade / região de atuação

CNPJ

CRECI-PJ

E-mails sempre em cópia (Eduardo, secretária — separados por vírgula)

🔗 Integração com outros CRMs

Toda vez que um lead novo for cadastrado aqui, o CRM pode avisar automaticamente outro sistema (Zapier, Make, RD Station, Pipedrive, ou qualquer ferramenta que aceite receber um "webhook"). Cole o link que essa outra ferramenta te fornecer.

URL do webhook (recebe cada novo lead)

Para integrações mais avançadas (um programador da outra ferramenta puxando os dados diretamente), o banco de dados deste CRM já expõe uma API REST padrão do Supabase — peça ao seu programador a URL e a chave do projeto Supabase, que estão no arquivo de configuração do sistema.

🖼️ Logotipo da imobiliária

O logo aparece como marca d'água discreta no fundo do sistema e no topo dos documentos impressos (contratos, simulações, checklists).

Escolher imagem do logo

Regime tributário

Escolha o regime e ajuste a alíquota efetiva manualmente — os campos de apoio ajudam a calcular, mas o valor final é sempre editável por você.

Regime ativo (usado nos cálculos)

Os campos de apoio (base de presunção, IRPJ, adicional, CSLL, PIS, COFINS) servem só para te ajudar a somar — o cálculo do adicional de IRPJ acima do limite mensal e outras regras finas não estão automatizadas aqui. Confirme sempre a alíquota efetiva final com seu contador antes de usar para valer.

Faixas de comissão por volume mensal do corretor

Quanto mais vendas (apartamentos ou lotes) o corretor fizer no mesmo mês, maior a % dele sobre a comissão líquida.

A partir de quantas vendas no mês

% do corretor a partir dessa faixa

Backup dos dados

Os dados ficam salvos automaticamente neste navegador a cada mudança — não precisa clicar em nada. Mas esse backup é útil para guardar uma cópia de segurança ou para levar os dados para outro computador.

Entrar no CRM

Dashboard

Últimas vendas lançadas

Ajuda / Manual

SDR

🔎 Simulador rápido

📋 Catálogo de empreendimentos

Aprovações

Aguardando aprovação

Já aprovados

Corretores

Novo corretor

Todos os corretores

CCA / Financiamento

Cadastrar novo CCA

CCAs cadastrados

Empreendimentos

Novo empreendimento

Todos os empreendimentos

📎 Documentos do empreendimento

Plantões

Alocar plantão rápido

Grade semanal (recorrente)

Plantões por data específica

Clientes / Leads

Novo cliente / lead

Lista de clientes (0)

Propostas

Nova proposta

📎 Documentos do Cliente

Propostas em aberto e finalizadas

Checklist de Documentos por Proposta

Vendas

Nova venda

Histórico de vendas

Comissões

Comissões por venda

Gestão de Locação

Novo contrato de locação

Contratos ativos

Cobranças mensais

Simulação de Entrada

Nova simulação / editar existente

Ato

Pré-Soluto

Parcelas Intermediárias (reforços semestrais/anuais)

Pós-Soluto

Fluxo de pagamento gerado — edite qualquer valor ou data manualmente

📈 Previsibilidade de Juros de Obra

🏦 Simulador de Crédito (estimativa estilo Caixa Econômica)

Simulações salvas por cliente

Compra Direta

Dados da compra

Ato

Período Pré-Obra

Intermediárias (até 5, durante o período)

Período Pós-Obra

Resumo

Fluxo de pagamento completo

Amortização

Dados do financiamento

Comparação — sem aporte x com aporte anual

Evolução de Obra

1️⃣ O terreno (1º repasse da Caixa à construtora)

2️⃣ Financiamento e andamento da obra

3️⃣ Taxas e encargos mensais

4️⃣ FGTS

📈 5️⃣ Projeção proporcional até 100% (habite-se)

🏁 6️⃣ Repasse à construtora e amortização pós-obra

Lembretes / Cobranças

Novo lembrete

Lembretes cadastrados

Agendamentos

Vídeos

Enviar novo vídeo para aprovação

Meus vídeos enviados

Tráfego Pago

Meta do mês

Gerador de material para tráfego pago (WhatsApp)

🎯 Planejador de Campanha (briefing para Meta Ads / Google Ads)